Is een hottub een vast onderdeel of persoonlijk bezit?

Spa-hottubsworden steeds populairder in moderne huizen. Veel gezinnen installeren ze in hun tuin, op hun terras of in speciale binnenruimtes voor ontspanning, stressvermindering of als entertainmentcentrum voor het hele gezin. In situaties waarbij eigendomsrechten een rol spelen, zoals de verkoop van onroerend goed, renovatieplanning en huurovereenkomsten, rijst echter vaak een zeer technische maar uiterst praktische vraag:

Is een spa-hottub een vast onderdeel of persoonlijk bezit?

Om deze vraag te begrijpen, moet u niet alleen rekening houden met de installatiemethode van de spa/hottub, maar ook met:

• Eigendom bij vastgoedtransacties

• Eigendom van items in leaseovereenkomsten

• Legaliteit van demontage en verplaatsing

• Of het is inbegrepen in de waardebepaling van het onroerend goed

• Of voor renovatie een verklaring of vergunning nodig is

Daarom is het van cruciaal belang om de kenmerken van een whirlpool spa duidelijk te definiëren.

In dit artikel wordt dit onderwerp vanuit een professioneel perspectief uitgebreid geanalyseerd. Hierbij wordt gekeken naar aspecten als de structuur, de verbindingsmethode, de installatiemodus en de wettelijke definitie. Zo wordt bepaald onder welke omstandigheden een whirlpool-spa een vast onderdeel is en onder welke omstandigheden het persoonlijk eigendom is.

Is een spa/hottub een vast onderdeel of persoonlijk bezit?

Antwoord: Dat hangt af van de installatiemethode.

De eigenschappen van een spa-hottub liggen niet vast, maar zijn afhankelijk van:

• Of het nu permanent verbonden is met de grond of de bouwconstructie

• Of het nu gaat om permanente installatie van leidingen of bedrading

• Of het nu gaat om structurele sloop of schade

• Of het oorspronkelijk met het onroerend goed is verkocht of na aankoop is toegevoegd

De algemene principes zijn als volgt:

➡ Als het een verplaatsbare spa-hottub betreft → wordt dit beschouwd als persoonlijk eigendom

Bijvoorbeeld: het staat op de grond, kan indien nodig verplaatst worden, beschadigt de constructie niet en er zijn geen vaste leidingen of elektrische aansluitingen nodig.

➡ Als het een ingebouwde of permanent geïnstalleerde spa-hottub is → wordt dit beschouwd als een vaste installatie

Bijvoorbeeld: ingebed in een dek, ingebouwd in een platform, via vaste buizen verbonden met de waterleiding- en elektriciteitssystemen en vereist structurele sloop om te verplaatsen.

Om dit nauwkeurig te kunnen bepalen, moeten we beginnen met de basisbegrippen van het recht.

Vaste installaties versus persoonlijke eigendommen: hoe worden ze gedefinieerd? (Belangrijke juridische concepten)

Om te kunnen bespreken tot welke categorie een whirlpool-spa behoort, is het noodzakelijk om eerst twee belangrijke definities uit de vastgoedsector te begrijpen:

Wat is een vaste installatie?

Onder vaste installaties wordt verstaan:

• Oorspronkelijk roerende goederen (artikelen), maar permanent bevestigd aan de constructie van het gebouw.

• Verwijdering zou het item zelf of de constructie van het gebouw beschadigen.

• Meestal onderdeel van het huis.

Typische voorbeelden zijn:

• Ingebouwde kasten.

• Stopcontacten in de muren.

• Ingebouwde badkuipen.

• Ondergrondse zwembaden.

Wat zijn persoonlijke eigendommen?

Onder persoonlijke eigendommen wordt verstaan:

• Artikelen die niet permanent aan de constructie van het gebouw zijn bevestigd.

• Items die op elk gewenst moment verplaatst, vervangen of verwijderd kunnen worden.

• Artikelen die de constructie van het gebouw niet beschadigen.

Voorbeelden hiervan zijn:

• Meubilair.

• Draagbare hottubs.

• Draagbare apparatuur.

Deze twee concepten vormen de belangrijkste criteria voor het bepalen van het eigendom van een whirlpool spa hottub.

Wordt een spa/hottub beschouwd als een vaste installatie wanneer deze "op de grond is geplaatst?

Indien een spa-hottub wordt geplaatst op:

• Tuinvloer

• Betonnen platform

• Houten platform dak

• Terrasvloer

En:

• Kan verplaatst worden zonder structurele schade

• Vereist geen verwijdering van vast aangesloten elektrische bedrading

• Vereist geen verwijdering van vaste leidingen

dan wordt het geclassificeerd als:

➡ Persoonlijke eigendommen

Dit type wordt vaak een draagbare spa-hottub of een op de vloer gemonteerde hottub genoemd.

De gebruiker kan het meenemen bij een verhuizing.

Wordt een spa/hottub met vaste stroomvoorziening als een vaste installatie beschouwd?

Algemeen:

➡ Als het apparaat via een stopcontact wordt gevoed → Wordt het nog steeds als persoonlijk eigendom beschouwd

Omdat het verplaatst kan worden zonder dat er structurele schade ontstaat.

➡ Indien bedraad → Wordt het eerder als een vaste installatie beschouwd

De redenen zijn:

• Het elektrische paneel moet verwijderd worden

• Een elektricien moet de stroom uitschakelen voor verwijdering

• De bedrading moet na verwijdering worden gerepareerd

Hoe meer structurele werkzaamheden de hottub nodig heeft, hoe dichter deze bij de definitie van een "vaste installatie komt.

Is een spa-hottub die in een dek of platform is ingebouwd een vaste installatie?

Algemeen gesproken:

➡ Inbouw spa-hottub = Vaste installatie

Redenen hiervoor zijn onder meer:

• Omsloten door de structuur

• Verwijdering zou schade aan het platform of dek vereisen

• Niet verplaatsbaar

• Ontworpen voor permanente installatie

Daarom wordt dit type spa/hottub bij de aankoop of verkoop van een huis meestal als onderdeel van het onroerend goed beschouwd.

Wordt een in een binnenruimte ingebouwde spa als een vaste installatie beschouwd?

Wanneer een spa-hottub in een daarvoor bestemde nis of ingebouwde, trapvormige ruimte binnenshuis wordt geplaatst en:

• Is het afgedicht aan de muur

• Is het permanent aangesloten op het rioolsysteem?

• Is het vast verbonden met het elektrische systeem

• Kan niet worden verplaatst zonder de structuur te beschadigen

Dan hoort het ongetwijfeld bij: ➡ Vaste installatie

Meestal wordt het huis samen met het huis verkocht of verhuurd.

Heeft het invloed op de eigenschappen van de spa of het bubbelbad als het op de waterleiding is aangesloten?

Heel erg.

Vullen met water via een slang → Geen vaste installatie.

Dit is meestal het geval bij gewone draagbare bubbelbaden.

Gebruik van starre buizen voor aansluiting op het waterinlaatsysteem → Wordt eerder beschouwd als een vaste installatie

Omdat:

• Voor verwijdering is een professionele loodgieter nodig

• Het starre leidingsysteem moet worden doorgesneden of verwijderd

• Waterinlaten moeten mogelijk worden afgedicht.

Hoe complexer de verbindingsmethode, hoe groter de kans dat het als een vaste installatie wordt beschouwd.

Heeft de afvoermethode invloed op de classificatie van een spa/hottub?

Ja.

Mandafvoer of slangafvoer → Wordt niet beschouwd als een vaste installatie

Omdat bij de drainagemethode geen permanente verbinding met het gebouw ontstaat.

Directe aansluiting op het afvoerleidingsysteem → Dichter bij een vaste installatie

Dit komt vaak voor bij ingebouwde hottubs binnenshuis.

Wordt een spa/hottub nog steeds als een vaste installatie beschouwd als deze verplaatst kan worden?

Het criterium is niet of het verplaatst kan worden, maar eerder:

• Moet de constructie van het gebouw worden gedemonteerd om het te verplaatsen?

• Zal het verplaatsen schade veroorzaken?

• Is het transport moeilijker dan bij gewone draagbare apparatuur?

Indien verhuizen het volgende vereist:

• Het dek verwijderen

• Het loskoppelen van de starre elektrische bedrading

• Het verwijderen van de tegel- of betonconstructie

Dan wordt het nog steeds als een vaste installatie beschouwd.

Vijf belangrijke factoren die de classificatie van spa-hottubs beïnvloeden

Om gebruikers te helpen snel de classificatie te bepalen, worden de volgende vijf factoren doorgaans gebruikt bij de evaluatie:

1. Installatiemethode (belangrijkste factor)

• Grondplaatsing = Persoonlijke eigendommen

• Ingebouwd platform = vaste installatie

2. Stroomverbindingsmethode

• Stopcontactvoeding = Persoonlijke eigendommen

• Vaste voeding = vaste installatie

3. Watertoevoermethode

• Handmatig water vullen (geen harde leiding) = Persoonlijke eigendommen

• Vaste buisinlaat = vaste installatie

4. Drainagemethode

• Externe flexibele slangafvoer = Persoonlijke eigendommen

• Aangesloten op het rioolsysteem van het huis = Vaste installatie

5. Structurele schade vereist voor verwijdering

• Verwijderbaar zonder structurele schade = Persoonlijke eigendommen

• Verwijderbaar Vereist structurele schade = Vaste installatie

Als aan twee van de bovenstaande "vaste installatievoorwaarden is voldaan, kan er over het algemeen gesproken worden van een vaste installatie.

Wie is de eigenaar van de spa/hottub bij een huizenverkoop?

Vaste installatie → Wordt verkocht met de woning

Tenzij anders vermeld in het contract.

Persoonlijke eigendommen → Behoren toe aan de huiseigenaar

De koper verkrijgt het niet automatisch.

Als u dus een woning met een spa/hottub koopt of verkoopt:

• U moet de installatiemethode controleren.

• Controleer of dit in het contract staat.

• U moet bevestigen of het een vast aangesloten of een zelfstandig apparaat betreft.

Als u dit duidelijk in het contract vastlegt, voorkomt u eventuele geschillen.

Is een spa/hottub onderdeel van een investering? Het hangt af van de eigenschappen ervan.

Als vaste installatie → Hoort bij de waardestijging van het onroerend goed.

Als persoonlijk bezit → Behoort tot het privévermogen.

De eigenschappen ervan hebben invloed op:

• Waardebepaling van onroerend goed

• Beschrijving van de advertentie voor onroerend goed

• Categorie belastingaangifte

• Verzekeringsdekking

Daarom is het cruciaal om de eigenschappen ervan te bepalen voordat u eenspa bubbelbad.

Is een spa/hottub een vaste installatie of persoonlijk eigendom?

De regel van het eindoordeel is heel duidelijk:

➡ Verplaatsbaar, zonder harde verbindingen, beschadigt de constructie niet → Persoonlijke eigendommen

➡ Vaste installatie, harde verbinding, ingebed in de structuur → Vaste installatie

De classificatie van een whirlpool spa hangt volledig af van de installatiemethode, niet van de grootte, het merk, de prijs of de capaciteit.

Aan welke soorten klanten levert LOVIA SPA voornamelijk?

LOVIA SPA levert aan een breed scala aan klanten, waaronder hotelketens, resortontwikkelaars, distributeurs en doe-het-zelfzaken. Als flexibele fabrikant en leverancier passen we ons aan de bedrijfsomvang en het inkoopplan van elke klant aan. We bieden een lage minimale bestelhoeveelheid voor startups en concurrerende groothandelsprijzen voor grote importeurs.

Ons fabrieksteam helpt kopers bij het kiezen van de juiste modellen om het marktpotentieel te maximaliseren en tegelijkertijd de hoge kwaliteit en concurrerende kosten te behouden.